Η οικονομία του αεριωθούμενου αεριωθούμενου είναι συχνά καρικιά ως η δήλωση ότι, παρέχοντας χρήματα στους πλούσιους, τα πλεονεκτήματα θα πάνε τελικά με τους φτωχούς. Αυτή η θεωρία είναι πιθανό να είναι ψευδής, αλλά αυτό δεν είναι αυτό που συνιστούν οι υποστηρικτές του ρεύματος.
Η στέγαση είναι μία από τις περιοχές όπου η φόρτωση λειτουργεί πραγματικά. Πρόσφατος Δημοσίευση Kevin Erdmann Έδειξε ότι το ενοίκιο στο Ώστιν, Τέξας, μειώθηκε ιδιαίτερα στο κάτω μέρος της κατανομής του εισοδήματος (κόκκινα σημεία), εν μέρει λόγω της έντονα αυξημένης κατασκευής των διαμερισμάτων:
Αυτός είναι ο τρόπος με τον οποίο ο Erdmann εξηγεί την κατάσταση:
Κανόνες διήθησης στέγασης. Η νέα ιδιωτική κατασκευή είναι σχεδόν η πιο προοδευτική, ευθυγραμμιστική οικονομική δραστηριότητα στην οποία η Αμερική μπορεί να συμμετάσχει στις τρέχουσες συνθήκες μας!
Οι συνέπειες αυτού είναι διπλά θετικές. Κατά κανόνα, οι νέες μονάδες είναι “πολυτελείς” μονάδες που τείνουν να είναι υψηλές.
- Το κύριο αποτέλεσμα των νέων κατοικιών υψηλής ποιότητας είναι η μείωση του ενοικίου σε σπίτια χαμηλής ποιότητας.
- Και αυτό σημαίνει επίσης ότι η “περίσσεια” επηρεάζει βασικά το ενοίκιο σε παλιές μονάδες γήρανσης. Όταν το μέσο ενοίκιο στο Ώστιν μειώθηκε κατά 3%, αυτό σημαίνει ότι το υψηλό ενοίκιο έχει μειωθεί μόνο το 1%. Έτσι, η μείωση του ενοικίου δεν έχει σχεδόν ισχυρή επίδραση στη βιωσιμότητα των νέων έργων, όπως φαίνεται, με την πρώτη ματιά.
Το Austin είναι μια σπάνια εξαίρεση από τη γενική τάση στην Αμερική σχετικά με την αύξηση των περιορισμών στην κατασκευή του σπιτιού, το SO -που ονομάζεται κοντινή κίνηση. Η αύξηση της κατασκευής κατοικιών επέτρεψε στον Ostin να δει ένα ενοίκιο με πτώση, παρά την πολύ γρήγορη αύξηση του πληθυσμού. Βοηθά τους φτωχούς.
Πριν από επτά χρόνια, Υποστηρίζω Ότι πρέπει να επικεντρωθούμε στην κατασκευή του SO -που ονομάζεται “απρόσιτη στέγαση”, δηλαδή, η στέγαση που ο μέσος αγοραστής εισοδήματος δεν μπορεί να αντέξει οικονομικά. Αυτό μας επιτρέπει να ενημερώνουμε σταδιακά την ποιότητα του αποθέματος κατοικιών μας και επιτρέπει στα άτομα με χαμηλότερο εισόδημα να μετακινούνται σε μονάδες, απελευθερωμένες από εκείνους που αγοράζουν νέες πολυτελείς μονάδες.
ΣΕ Μια άλλη ανάρτησηΟ Erdmann υποβάλλει ένα παθιασμένο αίτημα να σταματήσει την εισαγωγή αντιπαραγωγικών κανόνων:
Προς το παρόν, οι λογαριασμοί έχουν εισαχθεί σε πολλά κράτη για να εμποδίσουν την εταιρική ιδιοκτησία για το σπίτι για μια οικογένεια.
Αριζόνα. Κονέκτικατ. Ιντιάνα. Νέο Gampshire. Νέα Υόρκη. Οκλαχόμα. Τέξας. Γιούτα. Βιργινία. Πεδίο πεδίου
Είμαι σε απώλεια. Θα είναι μια συντριβή ενός λεπτού τρένου μιας εκπληκτικής κλίμακας. Περιμένω το τρένο εδώ, αλλά είμαι ανίσχυρος να το σταματήσω.
Μια τυπική νεαρή οικογένεια με, ας πούμε, μια πιστοληπτική ικανότητα 720 δεν μπορεί να αγοράσει ένα σπίτι σήμερα. Δεν θα οικοδομήσουμε περισσότερα διαμερίσματα ως αντικαταστάτη. Πρόσφατα, παρακολούθησα ένα μεγάλο οικιστικό κτίριο στην περιοχή Phoenix και ένα από τα μεγάλα παράπονα ήταν ότι αν το επιτρέψουν αυτό, Οι οικογένειες θα ζήσουν εκείΤο πεδίο όλα αυτά συμβαίνουν με σαφήνεια. Σε κάθε περίπτωση, τα εμπόδια απλά φαντάζονται ότι κάποιος θα του επιτραπεί να χτίσει κάτι κάπου.
Οι χορηγοί αυτών των λογαριασμών πιστεύουν το ίδιο. Εάν απαγορεύουμε την εταιρεία, υπάρχει πιθανώς οποιαδήποτε μυστηριώδης φιγούρα στο πλάι, το οποίο αντ ‘αυτού χτίζει νέα σπίτια.
Όχι! Δεν θα! Οι υπόλοιποι έχουν ήδη απαγορευτεί! Περίπου ένα εκατομμύριο σπίτια είναι χτισμένα για μερικούς από τους Αμερικανούς που τους επιτρέπουν ακόμα να αγοράσουν. Άλλα 500.000 διαμερίσματα είναι κατασκευασμένα για ενοικιαστές. Αυτό δεν είναι αρκετό! Αυτό δεν είναι αρκετό!
Λοιπόν, πού θα ζήσει αυτή η οικογένεια; Δεν επιτρέπεται να αγοράζουν ένα σπίτι, να ζουν σε ένα νέο διαμέρισμα, και τώρα, ίσως, δεν θα είναι σε θέση να νοικιάσουν ένα σπίτι για μια οικογένεια.
Θεωρώ τον Kevin τον πιο ενημερωμένο εμπειρογνώμονα ακινήτων μας. Είναι επίσης απαισιόδοξος:
Απλά δεν μπορώ να πιστέψω αυτό που μπορούμε να κάνουμε με τον εαυτό μας, μόνο και μόνο λόγω της άγνοιας.
Ήξερα ότι αυτή η μέρα έρχεται. Αλλά, βλέποντας ότι αυτό συνέβη, με έσπασε. Παρακολούθησα αυτό και το πρόβλεψα αυτό, αλλά μέχρι σήμερα, στο πίσω μέρος του κεφαλιού μου, υπήρχε μια μικρή φωνή, λέγοντας: “Όχι. Φυσικά όχι. “Αλλά αυτό συμβαίνει.
Δυστυχώς, μπήκαμε στη νέα σκοτεινή εποχή της οικονομίας. Φοβάμαι ότι οι δεκαετίες θα περάσουν πριν φτάσουμε στα συναισθήματά μας.
Η οικονομία του αεριωθούμενου αεριωθούμενου είναι συχνά καρικιά ως η δήλωση ότι, παρέχοντας χρήματα στους πλούσιους, τα πλεονεκτήματα θα πάνε τελικά με τους φτωχούς. Αυτή η θεωρία είναι πιθανό να είναι ψευδής, αλλά αυτό δεν είναι αυτό που συνιστούν οι υποστηρικτές του ρεύματος.
Η στέγαση είναι μία από τις περιοχές όπου η φόρτωση λειτουργεί πραγματικά. Πρόσφατος Δημοσίευση Kevin Erdmann Έδειξε ότι το ενοίκιο στο Ώστιν, Τέξας, μειώθηκε ιδιαίτερα στο κάτω μέρος της κατανομής του εισοδήματος (κόκκινα σημεία), εν μέρει λόγω της έντονα αυξημένης κατασκευής των διαμερισμάτων:
Αυτός είναι ο τρόπος με τον οποίο ο Erdmann εξηγεί την κατάσταση:
Κανόνες διήθησης στέγασης. Η νέα ιδιωτική κατασκευή είναι σχεδόν η πιο προοδευτική, ευθυγραμμιστική οικονομική δραστηριότητα στην οποία η Αμερική μπορεί να συμμετάσχει στις τρέχουσες συνθήκες μας!
Οι συνέπειες αυτού είναι διπλά θετικές. Κατά κανόνα, οι νέες μονάδες είναι “πολυτελείς” μονάδες που τείνουν να είναι υψηλές.
- Το κύριο αποτέλεσμα των νέων κατοικιών υψηλής ποιότητας είναι η μείωση του ενοικίου σε σπίτια χαμηλής ποιότητας.
- Και αυτό σημαίνει επίσης ότι η “περίσσεια” επηρεάζει βασικά το ενοίκιο σε παλιές μονάδες γήρανσης. Όταν το μέσο ενοίκιο στο Ώστιν μειώθηκε κατά 3%, αυτό σημαίνει ότι το υψηλό ενοίκιο έχει μειωθεί μόνο το 1%. Έτσι, η μείωση του ενοικίου δεν έχει σχεδόν ισχυρή επίδραση στη βιωσιμότητα των νέων έργων, όπως φαίνεται, με την πρώτη ματιά.
Το Austin είναι μια σπάνια εξαίρεση από τη γενική τάση στην Αμερική σχετικά με την αύξηση των περιορισμών στην κατασκευή του σπιτιού, το SO -που ονομάζεται κοντινή κίνηση. Η αύξηση της κατασκευής κατοικιών επέτρεψε στον Ostin να δει ένα ενοίκιο με πτώση, παρά την πολύ γρήγορη αύξηση του πληθυσμού. Βοηθά τους φτωχούς.
Πριν από επτά χρόνια, Υποστηρίζω Ότι πρέπει να επικεντρωθούμε στην κατασκευή του SO -που ονομάζεται “απρόσιτη στέγαση”, δηλαδή, η στέγαση που ο μέσος αγοραστής εισοδήματος δεν μπορεί να αντέξει οικονομικά. Αυτό μας επιτρέπει να ενημερώνουμε σταδιακά την ποιότητα του αποθέματος κατοικιών μας και επιτρέπει στα άτομα με χαμηλότερο εισόδημα να μετακινούνται σε μονάδες, απελευθερωμένες από εκείνους που αγοράζουν νέες πολυτελείς μονάδες.
ΣΕ Μια άλλη ανάρτησηΟ Erdmann υποβάλλει ένα παθιασμένο αίτημα να σταματήσει την εισαγωγή αντιπαραγωγικών κανόνων:
Προς το παρόν, οι λογαριασμοί έχουν εισαχθεί σε πολλά κράτη για να εμποδίσουν την εταιρική ιδιοκτησία για το σπίτι για μια οικογένεια.
Αριζόνα. Κονέκτικατ. Ιντιάνα. Νέο Gampshire. Νέα Υόρκη. Οκλαχόμα. Τέξας. Γιούτα. Βιργινία. Πεδίο πεδίου
Είμαι σε απώλεια. Θα είναι μια συντριβή ενός λεπτού τρένου μιας εκπληκτικής κλίμακας. Περιμένω το τρένο εδώ, αλλά είμαι ανίσχυρος να το σταματήσω.
Μια τυπική νεαρή οικογένεια με, ας πούμε, μια πιστοληπτική ικανότητα 720 δεν μπορεί να αγοράσει ένα σπίτι σήμερα. Δεν θα οικοδομήσουμε περισσότερα διαμερίσματα ως αντικαταστάτη. Πρόσφατα, παρακολούθησα ένα μεγάλο οικιστικό κτίριο στην περιοχή Phoenix και ένα από τα μεγάλα παράπονα ήταν ότι αν το επιτρέψουν αυτό, Οι οικογένειες θα ζήσουν εκείΤο πεδίο όλα αυτά συμβαίνουν με σαφήνεια. Σε κάθε περίπτωση, τα εμπόδια απλά φαντάζονται ότι κάποιος θα του επιτραπεί να χτίσει κάτι κάπου.
Οι χορηγοί αυτών των λογαριασμών πιστεύουν το ίδιο. Εάν απαγορεύουμε την εταιρεία, υπάρχει πιθανώς οποιαδήποτε μυστηριώδης φιγούρα στο πλάι, το οποίο αντ ‘αυτού χτίζει νέα σπίτια.
Όχι! Δεν θα! Οι υπόλοιποι έχουν ήδη απαγορευτεί! Περίπου ένα εκατομμύριο σπίτια είναι χτισμένα για μερικούς από τους Αμερικανούς που τους επιτρέπουν ακόμα να αγοράσουν. Άλλα 500.000 διαμερίσματα είναι κατασκευασμένα για ενοικιαστές. Αυτό δεν είναι αρκετό! Αυτό δεν είναι αρκετό!
Λοιπόν, πού θα ζήσει αυτή η οικογένεια; Δεν επιτρέπεται να αγοράζουν ένα σπίτι, να ζουν σε ένα νέο διαμέρισμα, και τώρα, ίσως, δεν θα είναι σε θέση να νοικιάσουν ένα σπίτι για μια οικογένεια.
Θεωρώ τον Kevin τον πιο ενημερωμένο εμπειρογνώμονα ακινήτων μας. Είναι επίσης απαισιόδοξος:
Απλά δεν μπορώ να πιστέψω αυτό που μπορούμε να κάνουμε με τον εαυτό μας, μόνο και μόνο λόγω της άγνοιας.
Ήξερα ότι αυτή η μέρα έρχεται. Αλλά, βλέποντας ότι αυτό συνέβη, με έσπασε. Παρακολούθησα αυτό και το πρόβλεψα αυτό, αλλά μέχρι σήμερα, στο πίσω μέρος του κεφαλιού μου, υπήρχε μια μικρή φωνή, λέγοντας: “Όχι. Φυσικά όχι. “Αλλά αυτό συμβαίνει.
Δυστυχώς, μπήκαμε στη νέα σκοτεινή εποχή της οικονομίας. Φοβάμαι ότι οι δεκαετίες θα περάσουν πριν φτάσουμε στα συναισθήματά μας.
