- Αγορά ένα αρχικό σπίτι Καθώς ο πρώτος αγοραστής πρέπει να είναι συναρπαστικός και η αναγνώριση της οικονομικής ασφάλειας. Αλλά στον μεγαλύτερο αριθμό αμερικανικών πόλεων, η λήψη του αρχικού σπιτιού δεν είναι ακόμα αρκετός, δεδομένου του φραγμού των 1 εκατομμυρίου δολαρίων για την είσοδο εκατοντάδων πόλεων.
Η νέα έκθεση στέγασης δείχνει ότι το εμπόδιο για να γίνει ο πρώτος αγοραστής της στέγασης είναι τώρα ακόμη υψηλότερος σε εκατοντάδες πόλεις των ΗΠΑ.
Η πλατφόρμα κατοικιών Zillow ισχύει ότι υπάρχουν 233 θέσεις στις ΗΠΑ τώρα στις ΗΠΑ, όπου ένα απλό “αρχικό σπίτι” είναι ο χαμηλότερος, λιγότερο ακριβός τρόπος για να αποκτήσετε ένα μεγάλο σπίτι, τώρα θα σας πάρετε 1 εκατομμύριο δολάρια ή περισσότερα. Η αύξηση είναι μια δραματική ανάπτυξη από πριν από πέντε χρόνια, όταν υπήρχαν μόνο 85 πόλεις με αρχικά σπίτια για ένα εκατομμύριο δολάρια. Οι συνέπειες περιλαμβάνουν σημαντικά υψηλότερες πληρωμές, αυξημένες μηνιαίες πληρωμές υποθηκών και μεγάλες δυσκολίες στους αγοραστές με χαμηλό και μεσαίο εισόδημα προκειμένου να μεταβούν σε νοικοκυριά.
Και αυτό δεν είναι μόνο ένα πρόβλημα της Καλιφόρνια, έγραψε τον οικονομικό αναλυτή Zillow Anushna Prakash. Η Νέα Υόρκη, το Νιου Τζέρσεϋ, η Φλόριντα, η Μασαχουσέτη, η Ουάσινγκτον και το Τέξας μπορούν τώρα να καυχηθούν σε πόλεις σε μια λέσχη με εκατομμύρια δολάρια. Αυτό είναι ακόμη περισσότερες ενδείξεις ότι η κρίση της διαθεσιμότητας της στέγασης “εδώ για να μείνει”, σύμφωνα με τη νέα έρευνα της Oxford Economics.
Σε μια ενημέρωση αυτό το μήνα, η εταιρεία δήλωσε ότι ο Δείκτης Εθνικών Στεγαστικών Υποθέσεων (HAI) ανήλθε σε 72,8 το τελευταίο τρίμηνο του 2024, πράγμα που σημαίνει ότι το νοικοκυριό, το οποίο λαμβάνει μέσο εισόδημα ύψους περίπου 80.000 δολαρίων, είχε μόνο το 73% των χρημάτων που έπρεπε να αντέξει οικονομικά σε μια τιμή κατά μέσο όρο. Αυτό σημαίνει ότι ένας δυνητικός αγοραστής στέγασης θα χρειαστεί αύξηση των μισθών περίπου 30.000 δολαρίων για να τον αναγκάσει να εργαστεί στην τιμή του σπιτιού.
Και δεν υπάρχουν γρήγορες διορθώσεις στον ορίζοντα, σύμφωνα με την Oxford Economics. Ακόμη και αν οι τιμές στέγασης φέτος παραμένουν φέτος, προβλέπεται ότι το HAI δεν θα προσεγγίσει το κατώφλι της προσβασιμότητας μέχρι το 2035. Άλλοι παράγοντες, όπως ο υψηλότερος φόρος ακινήτων και ασφάλισης, η χαμηλή στέγαση και οι κακές προοπτικές για χαμηλότερα ποσοστά στα ενυπόθηκα δάνεια είναι επίσης οι κύριοι παράγοντες.
Σύμφωνα με τα οικονομικά στοιχεία της Federal Reserve, η μέση τιμή κατοικίας αυξήθηκε κατά 31% τα τελευταία πέντε χρόνια. Το 2020, η μέση τιμή πώλησης ανήλθε σε 317.000 δολάρια σε σύγκριση με την τρέχουσα τιμή των τιμών στα 416.900 δολάρια. Παρά το γεγονός ότι η τιμή αυτή μειώθηκε από την κορυφή της στα τέλη του 2022 στα 442.600 δολάρια, οι τιμές εξακολουθούν να είναι πολύ υψηλότερες από πέντε χρόνια πριν.
Οι οικοδόμοι κατέστησαν επίσης σαφές ότι τα τιμολόγια του Προέδρου Trump δεν θα ελπίζουν ότι οι αγοραστές στέγασης. Σύμφωνα με τις προβλέψεις, τα τιμολόγια για τα εισαγόμενα αγαθά θα προβλέπουν ότι το κόστος του κόστους είναι 10.900 δολάρια για το Σώμα, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Κατασκευαστών του Σώματος και τον υποστηρικτή του Δείκτη Κτιρίων Στέγασης του Wells Fargo.
Ο Δρ Horton, νοικοκυρά ύψους 39 δισεκατομμυρίων δολαρίων, έχασε τις εκτιμήσεις του εισοδήματος αυτό το μήνα και μείωσε την πρόβλεψη των εσόδων του για ένα χρόνο σε 33 έως 34,8 δισεκατομμύρια δολάρια. ΗΠΑ με 36 δισεκατομμύρια δολάρια. ΗΠΑ έως 37,5 δισεκατομμύρια δολάρια. ΗΠΑ.
Ο γενικός διευθυντής Paul Romanovsky δήλωσε στους επενδυτές ότι η άνοιξη που πωλεί σπίτια, συνήθως η πιο πολυάσχολη περίοδος για τους αγοραστές και τους πωλητές, καταστέλλεται λόγω του γεγονότος ότι τα προβλήματα εμπιστοσύνης και προσβασιμότητας των καταναλωτών.
“Φέτος η περίοδος πωλήσεων άρχισε πιο αργά από ό, τι αναμενόταν, καθώς οι δυνητικοί αγοραστές στέγασης ήταν πιο προσεκτικοί από τους συνεχιζόμενους περιορισμούς στην προσβασιμότητα και τη μείωση της εμπιστοσύνης των καταναλωτών”, δήλωσε ο Romanovsky. “Αναμένουμε ότι τα επίπεδα κινήτρων μας θα παραμείνουν αυξημένα και αυξημένα, ο βαθμός στον οποίο θα εξαρτηθεί από τις συνθήκες της αγοράς και τις αλλαγές στα επιτόκια στα ενυπόθηκα δάνεια”.
Αυτή η ιστορία παρουσιάστηκε αρχικά στο Fortune.com
