Το σήμα πώλησης κρέμεται μπροστά από το σπίτι στην Patchega της Νέας Υόρκης, 1 Ιουνίου 2024.
Steve Pfost | Newsday | Getty εικόνες
Την περασμένη εβδομάδα, η αστάθεια στις χρηματοπιστωτικές αγορές προκάλεσε απότομη μείωση των επιτοκίων στα ενυπόθηκα δάνεια, γεγονός που οδήγησε σε μεγάλη αύξηση της ζήτησης για υποθήκη.
Το συνολικό ποσό της αίτησης για υποθήκη την περασμένη εβδομάδα αυξήθηκε κατά 20% σε σύγκριση με την προηγούμενη εβδομάδα στο υψηλότερο επίπεδο από τον Σεπτέμβριο του 2024, σύμφωνα με τον εποχιακά προσαρμοσμένο δείκτη της συσχέτισης των τραπεζίτη υποθηκών.
Το μέσο επιτόκιο με σύμβαση για υποθήκη 30 ετών με σταθερό επιτόκιο με τα αντίστοιχα δάνεια των δανείων, 806 500 δολάρια ΗΠΑ ή λιγότερο, μειώθηκε σε 6,61% από 6,70%, ενώ τα σημεία αυξήθηκαν σε 0,63 από 0,62, συμπεριλαμβανομένης της αμοιβής κανονικότητας με προκαταβολή 20%. Ένας δείκτης 40 βασικών σημείων είναι χαμηλότερος από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο.
Ενώ η εβδομαδιαία πτώση δεν ήταν τόσο μεγάλη, ήταν το χαμηλότερο επίπεδο από τον Οκτώβριο του περασμένου έτους. Αυτός ο τίτλος μπορεί να ώθησε τους σημερινούς ιδιοκτήτες σπιτιού με υψηλότερους δείκτες για γρήγορη κίνηση. Οι αιτήσεις για αναχρηματοδότηση ενυπόθηκων δανείων αυξήθηκαν κατά 35% σε σύγκριση με την προηγούμενη εβδομάδα και ήταν 93% υψηλότερες από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο. Ορισμένες από αυτές τις μεγάλες ποσοστιαίες αυξήσεις έγκειται στο γεγονός ότι ο όγκος είναι ακόμα τόσο χαμηλός που κάθε κίνηση θα αναιρεί.
Το μεγαλύτερο μέρος της ζήτησης προέρχεται από δανειολήπτες με μεγαλύτερα δάνεια, καθώς μπορούν να αποκτήσουν μεγάλα οφέλη από την αναχρηματοδότηση σε χαμηλότερο επιτόκιο. Το μέσο μέγεθος του δανείου αναχρηματοδότησης αυξήθηκε στο δεύτερο μεγαλύτερο στην έρευνα κατά 399.600 δολάρια.
Οι αιτήσεις για υποθήκη για την αγορά ενός σπιτιού αυξήθηκαν κατά 9% την εβδομάδα και ήταν 24% υψηλότερες από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο. Η ζήτηση για την αγορά ήταν στο υψηλότερο επίπεδο από τον Ιανουάριο του 2024.
Οι αγοραστές στέγασης εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν υψηλότερες τιμές, παρά τους περισσότερους καταλόγους στην αγορά. Ίσως αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο το μερίδιο των αιτήσεων για υποθήκη με ρυθμιζόμενο επιτόκιο αυξήθηκε επίσης την περασμένη εβδομάδα στο 8,6% του συνολικού αριθμού αιτήσεων από 5,4% την προηγούμενη εβδομάδα. Το μέσο επιτόκιο βάσει σύμβασης όπλων 5/1 μειώθηκε σε 5,93% από 6,04%, με δάνεια με 20% αρχική συνεισφορά, διασχίζοντας αυτό το συναισθηματικά σημαντικό εύρος 5%.
Ωστόσο, η αύξηση της ζήτησης για υποθήκη μπορεί να είναι σύντομη, καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν αυξηθεί για να ξεκινήσουν αυτή την εβδομάδα. Σε μια ξεχωριστή δημοσκόπηση από την Daily News Mortgage, τα ποσοστά αυξήθηκαν κατά 25 βασικά σημεία τη Δευτέρα και την Τρίτη, γεγονός που απομάκρυνε ολόκληρη τη μείωση την περασμένη εβδομάδα και πολλά άλλα.
“Πρόσθετες ενημερώσεις τιμολογίων, φυσικά, μπορούν ακόμα να προκαλέσουν αστάθεια, αλλά πιθανότατα όχι στην κλίμακα που μπορεί να φανεί τις τελευταίες ημέρες”, δήλωσε ο Matthew Graham, ο κύριος διευθυντής της News Mortgage News. “Ο ασφαλέστερος ρυθμός είναι να επικεντρωθούμε σε δεδομένα πληθωρισμού αυτήν την εβδομάδα, ενώ ο ΔΤΚ την Πέμπτη και το PPI την Παρασκευή είχε ισχυρή εμπειρία στην επιρροή της θερμοκρασίας”.
