Τον Σεπτέμβριο του περασμένου έτουςΣυζήτησα έναν περίεργο πόλεμο στο εμπόριο για ομοσπονδιακή ιδιοκτησία που ονομάζεται Zigurat. Εκείνη την εποχή, οι αιτήσεις αυξήθηκαν σε 154 εκατομμύρια δολάρια. Λίγες εβδομάδες αργότερα, η ακίνητη περιουσία πωλήθηκε για 177 εκατομμύρια δολάρια. Οι Ηνωμένες Πολιτείες, παρά το γεγονός ότι δεν έφτασαν σε ένα μόνο επιτόκιο στην προηγούμενη δημοπρασία, όπου η ελάχιστη τιμή ήταν 75 εκατομμύρια δολάρια, αλλά όπου οι αγοραστές απαγορεύτηκαν να κατεδαφίσουν την ακίνητη περιουσία.
Έτσι όλα είναι καλά που τελειώνει καλά; Όχι πραγματικά. Εκείνη την εποχή, ανησυχούσα ότι ο νέος προγραμματιστής θα αντιμετωπίσει μεγάλο αριθμό γραφειοκρατίας και ότι τα χρόνια θα πρέπει να λάβουν έγκριση για οποιοδήποτε είδος έργου. Αλλά ακόμη και δεν περίμενα Τι συνέβη στη συνέχεια:
Η αμερικανική κυβερνητική υπηρεσία ακύρωσε την πώληση του κτιρίου λατρείας του ομοσπονδιακού γραφείου της Zigurat στην περιοχή South Orange στο αρχικό νικητή της δημοπρασίας και απονεμήθηκε το Presbyterian του Hoaga Memorial Hospital, ο οποίος παρουσίασε τη δεύτερη μεγαλύτερη πρόταση, Hoag και άλλους συμμετέχοντες που ανακοίνωσαν την Τετάρτη 2 Απριλίου.
Η HILCO Development Services Long Beach, η οποία τον περασμένο μήνα κέρδισε μια αίτηση ύψους 177 εκατομμυρίων δολαρίων, δημοσίευσε μια αίτηση την Τετάρτη, η οποία ανέφερε ότι η διοίκηση των γενικών υπηρεσιών αποφάσισε τον περασμένο μήνα να ακυρώσει την αγορά μετά την αναζήτηση μιας δίκης για να σταματήσει η πώληση. Πεδίο πεδίου
Ο Hoag στην αγωγή του παραπονέθηκε ότι ο εταίρος της Hilco παραβίασε τους όρους της δημοπρασίας, προσπαθώντας να μιλήσει με την τιμή της πώλησης.
Ο Hilko ενέκρινε σε δικαστικές αιτήσεις ότι δεν συνέβη καμία συνωμοσία και ότι δεν είχε συμβεί τίποτα κατά τη διάρκεια της δημοπρασίας.
Ο δικηγόρος Hilko Todd Theodore δήλωσε στη δήλωσή του ότι η εταιρεία θα αμφισβητήσει την απόφαση της GSA, λέγοντας ότι η εταιρεία είναι “βέβαιος ότι, τελικά, η GSA θα συμμετάσχει στον αρχικό της ορισμό”.
Αυτό είναι σωστό, μετά από έξι μήνες η δημοπρασία παραμένει ανεπίλυτη.
Το νομικό μας σύστημα είναι ένα από τα μεγαλύτερα εμπόδια στη νέα ανάπτυξη. Ακόμη και μετά την επιτέλους αυτή η συγκεκριμένη περίπτωση, ο κύριος του έργου θα πρέπει να περάσει από όλα τα είδη στεφάνων προκειμένου να λάβει έγκριση για οποιαδήποτε νέα εξέλιξη. Όταν τελικά παρέχεται αυτή η δήλωση, οι τοπικές δημόσιες ομάδες θα εναχθούν αμέσως για να εμποδίσουν την ανάπτυξη.
Υπάρχουν εύλογα επιχειρήματα σχετικά με το αν οι εκλεγμένοι εκπρόσωποι ή τα δικαστήρια θα πρέπει να καθορίσουν τι είναι κατασκευασμένο. (Δεν θα προτιμούσα κανένα από αυτά – οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κάνουν αποφασιστικότητα.) Αλλά το χειρότερο δυνατό σύστημα είναι εκείνο όπου ένα μόνο στρώμα κυβέρνησης μπορεί να εγκρίνει αποτελεσματικά το έργο και πολλά στρώματα της κυβέρνησης μπορούν να το εμποδίσουν.
Υπάρχει ένα Νομοθετική πρόταση Αυτό, τουλάχιστον, θα μειώσει ελαφρώς τα εμπόδια για την κατασκευή:
Το νέο νομοσχέδιο της δημοκρατικής Συνέλευσης Odland Buffy Wixes θα απελευθερώσει τα περισσότερα αστικά κτίρια στέγασης από τον 55ετή νόμο για τις ιδιότητες του περιβάλλοντος της Καλιφόρνια.
Εάν αυτό περάσει, εάν, ακόμη και στο σημερινό πολιτικό περιβάλλον που συμμετέχει σε συνεργασία, αυτό δεν θα σημαίνει περισσότερες περιβαλλοντικές δοκιμές σχετικά με τα προτεινόμενα κτίρια κατοικιών, δεν θα υπάρχουν πλέον νομοθετικές συζητήσεις σχετικά με τα έργα που πρέπει να εγκριθούν από το νόμο από περιβαλλοντικούς υπερασπιστές, κατασκευαστικά συνδικάτα και μάχη των διαχειριστών και καθυστερήσεων.
Αυτό δεν θα λύσει πλήρως τα προβλήματα και άλλα εμπόδια στην κατασκευή θα παραμείνουν, αλλά αυτό, τουλάχιστον, θα μειώσει ελαφρώς το λεγόμενο “κοντινό” πρόβλημα στην Καλιφόρνια, το οποίο εξηγεί σε μεγάλο βαθμό γιατί οι άνθρωποι εγκαταλείπουν το προσωπικό.
Ο σκύλος ήταν κάποτε ότι η Καλιφόρνια ήταν τυχερή σε μια αποτελεσματική πολιτική στέγασης. Τότε κοιτάξτε Τι συνέβη:
(1 σχόλια)
