Ο Ryan Ratliff, το κέντρο, ο πωλητής ακινήτων στο Rean Parredes, στα αριστερά, και η Ariadna Parredes – ένα σπίτι προς πώληση στο Katler -Bay, Φλόριντα, 20 Απριλίου 2023 δείχνει.
Joe Redl | Getty εικόνες
Μια απότομη πτώση των επιτοκίων για τα ενυπόθηκα δάνεια τελικά φωτίσαμε κατόπιν αιτήματος του δανείου. Τόσο οι σημερινοί ιδιοκτήτες σπιτιού όσο και οι δυνητικοί αγοραστές στέγασης επέστρεψαν στην αγορά, αφού ένας αδύναμος δείκτης έχει ακόμη εμφανιστεί φέτος.
Ο συνολικός όγκος μιας αίτησης για υποθήκη αυξήθηκε κατά 20,4% την περασμένη εβδομάδα σε σύγκριση με την προηγούμενη εβδομάδα, σύμφωνα με τον προσαρμοσμένο δείκτη της συσχέτισης των τραπεζιτών υποθηκών. Αυτό δεν ήταν μόνο η πρώτη αύξηση σε τρεις εβδομάδες, αλλά αυτό είναι ένα υπερμεγέθη εβδομαδιαίο βήμα.
Τα ενυπόθηκα δάνεια ήταν σαφώς ένοχος. Το μέσο επιτόκιο με σύμβαση με υποθήκη 30 ετών με σταθερό επιτόκιο με κατάλληλα δάνεια, 806.500 δολάρια ή λιγότερο, μειώθηκε σε 6,73% από 6,88%, ενώ τα σημεία μειώθηκαν σε 0,60 από 0,61 (συμπεριλαμβανομένης της προέλευσης για την προέλευση) για δάνεια με την αρχική συνεισφορά. Αυτό είναι το χαμηλότερο επίπεδο από τον Δεκέμβριο του 2024.
“Την περασμένη εβδομάδα, τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων αρνήθηκαν να χαλάσουν τη διάθεση των καταναλωτών σε σχέση με την οικονομία και να αυξήσουν την αβεβαιότητα σχετικά με την επιρροή των νέων τιμολογίων που εισπράττονται στα εισαγόμενα αγαθά στις Ηνωμένες Πολιτείες”, δήλωσε ο Joel Kan, οικονομολόγος της MBA, στην απελευθέρωση. “Αυτοί οι παράγοντες οδήγησαν στη μεγαλύτερη εβδομαδιαία μείωση σε ένα σταθερό ποσοστό 30 ετών από τον Νοέμβριο του 2024.”
Οι αιτήσεις για το ενυπόθηκο δάνειο αναχρηματοδότησης, οι οποίες είναι πιο ευαίσθητες σε εβδομαδιαία βήματα των επιτοκίων, αυξήθηκαν κατά 37% την εβδομάδα και 83% υψηλότερες από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο. Ενώ η συντριπτική πλειοψηφία των δανειοληπτών σήμερα έχει δάνεια με τιμολόγια, πολύ χαμηλότερα από ό, τι προτείνεται σήμερα, οι πιο πρόσφατοι αγοραστές τα τελευταία δύο χρόνια μπορούν τώρα να επωφεληθούν από την αναχρηματοδότηση.
Οι αιτήσεις για υποθήκη για την αγορά ενός σπιτιού αυξήθηκαν κατά 9% κατά την εβδομάδα, αλλά εξακολουθούν να ήταν 2% υψηλότερες από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο.
“Αυτή είναι μια περίοδος κατά την οποία συνήθως βλέπουμε ότι η δραστηριότητα αγοράς αυξάνεται και οι αιτήσεις αγοράς αυξάνονται μέσα σε μια εβδομάδα και συνέχισαν να προχωρούν από το προηγούμενο ρυθμό, πιο πράσινες βλαστοί, όταν πηγαίνουμε στην άνοιξη της στέγασης”, πρόσθεσε ο Kan.
Αν και ένα εβδομαδιαίο άλμα στο ποσό της αγοράς είναι σίγουρα θετικό, είναι ακόμα ιστορικά χαμηλό. Οι αγοραστές υποβάλλονται σε υψηλές τιμές για στέγαση, περιορισμένα αποθεματικά και μεγαλύτερη αβεβαιότητα όσον αφορά τη συνολική οικονομία. Αναμένεται ότι τα νέα τιμολόγια που επιβάλλονται στην Κίνα, τον Καναδά και το Μεξικό θα αυξήσουν τις τιμές κατοικιών, ειδικά για νέες κατασκευές.
Οι προσφορές για τα ενυπόθηκα δάνεια έχουν γίνει ελαφρώς χαμηλότερες για να ξεκινήσουν αυτήν την εβδομάδα, σύμφωνα με ξεχωριστή έρευνα από την Daily News Mortgage. Την Τρίτη, όταν τα τιμολόγια τέθηκαν σε ισχύ, οι αγορές μετοχών και ομολόγων πήγαν στους Αμερικανούς λόφους με την κερδοφορία των ομολόγων που ακολουθούν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, μειώνονται με μετοχές.
“Καθώς η προώθηση και τα ομόλογα προχώρησαν, αναπήδησαν πίσω προς μια άλλη κατεύθυνση και αυτό το βήμα ήταν αρκετά μεγάλο, ώστε οι περισσότεροι πιστωτές υποθηκών να μπορούν να μεταφέρουν λίγο υψηλότερα ποσοστά”, δήλωσε ο Matthew Graham, επικεφαλής επιχειρηματικός διευθυντής της Mortgage News Daily.
